“蚊型”房企港龙中国地产前9月销售同比翻番 半年负债大增48%加速补规模

2020-10-22 11:50:22

深圳私家调查

中华网财经10月22日讯:规模小冲击上市成功的港龙中国地产三季度迎来了销售规模翻倍。

港龙中国地产公布2020年9月份的未经审核营运数据显示,本公司及其附属公司,连同其合营公司和联营公司于2020年9月单月共实现归属本集团的合同销售金额约人民币19.533亿元,较2019年9月同比增加约52%。

据此,该集团,连同其合营公司和联营公司由2020年1月至9月共实现归属本集团的合同销售金额约人民币136.446亿元,较2019年1月至9月同比增加约99%。

接连拿地补规模

4、5、6月分别在安徽芜湖夺得三地块。

8月18日,经过3个小时97轮的鏖战,港龙中国地产通过子公司上海港岫置业有限公司以溢价31.7%,总价4.61亿元竞得,成交楼面价约1.07万元/平方米。

此外,9月份,港龙中国地产在合作和拿地方面均有动作。

其中,9月23日,港龙中国地产与大发地产签署战略合作协议式,未来将以建立长期、战略性的合作关系和促进双方业务的共同发展为目的,开展信息交流、土地市场合作、项目合作开发与转让、品牌推广、客户服务与调研、产品营销、人才培训等方面的合作。

此外,9月24日港龙中国地产新增一宗成都双流区东升街道宅地,成交总价5.87亿元,溢价率22.29%,成交楼面地价11620元/平方米。该宗地位于双流区东升街道葛陌社区二、四组,净用地面积50514平方米,折合7亩,楼面地价9500元/平方米,即是说该宗地挂牌起始总价约4.8亿元。

土储不足600万方、半年净负债了大增48个百分点

中华网财经了解到,港龙中国于8月28日披露的中期业绩报告显示,上半年,公司合同销售额约为78.11亿元,总销售面积约65.5万平方米,同比增长分别为132%及130%;收入约为17.13亿元,同比增长190%;毛利约为6.56亿元,同比增长159%;净利润约为3.21亿元,同比增长361%。期内公司所有者利润4.72亿元,同比增长约402%。

土储方面,期内为540万平米,分布于江苏、浙江、河南、安徽、贵州、上海,其中大本营江苏占比为68%、其次为浙江占比为21%。

此外中期报告显示,港龙中国地产净负债比率为69%,较2019年末的21%大增48个百分点。

蚊型上市房企

此前,港龙中国地产在今年7月中于港交所敲钟上市。上半年,港龙中国于海门、宜兴、芜湖及常州购入五块土地,新增土储84.78万平方米,平均每平方米土地成本约3225元。

早先的招股书显示,2016-2018年及2019年1-6月,港龙地产物业开发及销售收益分别为4.72亿元、4.34亿元、16.6亿元及5.9亿元;溢利及全面收益总额分别为3938万元、3283.1万元、3.32亿元和6965.9万元。

资料显示,港龙中国2007年成立于江苏常州,直至2012年才走出江苏,布局长三角,于2018年开始进军一线城市上海以及河南省和贵州省内等主要城市。2019年7月,港龙地产将总部迁至上海。

(中华网财经综合 文/刘星)

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