近年来,随着人们生活水平的不断提高和城市化进程的加快,城市机动车数量迅速增加,导致停车需求迅速增长。当我国的机动车保有量较低时,停车问题显得不很突出,但随着我国汽车工业的发展和鼓励小汽车进入家庭等一系列相关政策的实施,私人小汽车保有量迅猛增长,停车问题逐渐呈现,并走向尖锐,有的城市或区域“停车难”比“行车难”的问题更为突出。目前停车难的问题现象已在我国的所有大城市普遍存在,也引起了社会人群的密切关注。

而对于投资客来讲,一种社会问题现象的产生往往伴随着投资机遇,正因为停车需求的增长,一种新的投资方式——停车位投资才会顺势而生。

这种停车位投资的前景来自于社会对停车位的巨大需求量,有市场才会有价值,其投资回报也是肉眼可见的高,车位作为不占产权的优质不动产投资品区别于股市、商铺和房产资金量需求相对较小,且不受限购政策影响,除了升值外还可以通过出租、临停的方式来获取收益,租金回报普遍在 4%-5%,每小时的停车费在6-20元,未来升值潜力更为巨大,投资稳定、且风险小。

根据城市交通出行目的的不同,城市停车需求可大致划分为:购物停车、上下学接送学生停车、医院就医停车、居住停车、通勤停车、交通枢纽接送旅客停车。而大的城市的停车需求量往往也会更大一些。

像杭州这个刚刚被列为一线的城市,近几年的发展势头也是很迅猛的,城内的汽车数量也是年年在增长,杭州停车位投资的市场也很火爆,例如复地壹中心车位,一经推出,就获得了车位投资客的青睐,一天之内就卖出了100多个。为什么复地壹中心车位如此受车位投资客的欢迎呢?原因正是它庞大的停车需求量,在上述中我们也讲到了城市停车需求的划分情况,而复地壹中心车位就拥有上述中所提及的所有停车需求情况,它的停车需求量是非常有保障的。

在购物停车的需求上:复地壹中心车位于有着“杭州徐家汇”之名的申花商圈,周边建成和在建的综合体有城西银泰城、大悦城、万达广场、城北万象城等数量众多商业配套。购物商场多,购物人潮有很大的停车需求。

在上下学接送学生停车需求上:其周边拥有学军小学、保叔塔实验学校、华师大、大关小学等众多名校,临近中国顶尖学府——浙江大学,师生以及家长的停车需求旺盛。

在医院就医停车需求上:复地壹中心车位附近有浙江中医药大学附属医院正在规划建设,未来医患群体停车需求量巨大。

在居住停车需求上:就复地壹中心本身而言有2200住户,车位约1500个,车位配比1:0.6,综合自身业态,车位配比只有1:0.3,车位极度稀缺。

在通勤停车需求上:车位周边还分布有移动互联、工业设计、车联网、创新等四大小镇和莫干山路青年创意休闲产业带,建成后将增加更多的白领人群,上班停车位的需求肯定是很大的。

在交通枢纽接送旅客停车需求上:复地壹中心车位临近杭州汽车北站,作为杭州城北重要的旅客集散地和交通枢纽,日发送旅客约1.3万余人次,日始发班车700余班旅客众多,停车位缺乏,会产生巨大的停车需求。尤其面临假期节假日的时候许多车子无地方停车。

总而言之,复地壹中心车位这个项目从庞大的停车位需求数据上是非常具有投资潜质的,现在的大环境也非常有利于停车位投资的发展,如果目前有做杭州停车位投资想法的车位投资客,复地壹中心车位项目倒是一个不错的投资选择。

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