评估价超过2亿元的商业物业债权，只要1元起拍。该物业处于国际旅游城市桂林市区的核心商圈，面积超2万平米，前期租赁已到期且后续有长租意向的承租人，产权明晰。是不是很有投资价值？

根据阿里资产竞拍页显示，中国东方资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司持有的对广西隆华桂投资有限公司、桂林国展购物公园物业服务有限公司2户债权，共计30个商铺的抵押物，于2023年11月6日12时00分起至2023年11月15日12时00分止（延时除外），在阿里资产上公开拍卖，起拍价1元。

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此次拍卖标的物是位于桂林市七星区漓江路26号国展购物公园30个商铺，1-3层均有，面积合计20,813.75平方米。具体位置在桂林七星区七星街道步步高南城百货(桂林国展分店)，现在里面的业态还是百货商店。

都说桂林山水甲天下，桂林市区的风景同样优越。桂林七星区同时也是桂林的国家高新技术产业开发区，国展购物公园在七星区所处地理位置优越，位于桂林国际会展中心旁，是桂林核心商业中心之一。

近居民区相对密集，是桂林市较为成熟的商业区，且距离市中心、七星公园、桂林站、桂林市体育馆等均在10分钟车程左右，毗邻七星、象山、穿山三大景区。

国展购物公园配套有甲天下广场地面大型停车场，一次性可容纳800-1000辆汽车停驻；紧邻的会展中心常年举办各类全国性大型展览，吸引大量人流聚集；购物公园周边汇聚了万达、融创、联发、彰泰、兴进、信昌、安厦、冠泰等区、内外知名品牌房企开发的众多品质楼盘，常年常住人口在30万左右，且有继续上升趋势，人口的不断聚集、消费档次的不断提升将带来巨大的商业推动效应。发展优势和区域价值不言而喻，非常适宜打造中、高端商业项目。

在具体分布上，这些商铺分别位于国展购物公园一层、二层、三层，其中一层面积合计8,609.78平方米，二层面积8,703.62平方米，三层面积3,500.35平方米，各层抵押物分布集中、体量适中，经营业态想象空间大。

这批商铺的司法评估价是21,156.77万元，广西隆华桂投资有限公司、桂林国展购物公园物业服务有限公司截至2023年10月31日，该2户债权本金余额为16,319.76万元，利息4,513.54万元，代垫费用97.98万元(最终利息、罚息、违约金等以法院最终裁定、判决，人民银行相关规定以及合同计算为准)。也就是说，债权连本带息再加上垫付的费用，都没有超过抵押物也就是这批商铺的评估价。

还有一个有利条件是，商铺的原租赁合同已经到期，已有意向承租人愿长租，最终买受人可选择自用或出租。

值得提醒的是，此次拍卖虽然是1元起拍，但是保证金要100万元，加价幅度是100万元或其整数倍。本次竞价产生的全部交易费用，由竞买人自行承担。

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